Le Prêt à Taux Zéro
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet de financer une partie de l’achat d’une résidence principale pour les ménages dont les ressources ne dépassent pas les plafonds en vigueur.
Qu'est-ce que le PTZ ?
Le PTZ est un dispositif d’aide mis en place par l’Etat pour faciliter l’accession à la propriété aux primo-accédants en bénéficiant d’un prêt sans intérêts d’emprunt et sans frais de dossier.
Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % de l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison neuve. Il doit être complété par un apport personnel et/ou un prêt immobilier classique.
Quelles sont les conditions d’éligibilité au PTZ ?
Pour être éligible au PTZ, il faut remplir les conditions suivantes :
- Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années ;
- Acheter un logement neuf ou en VEFA
(Vente en l’État Futur d’Achèvement) ; - Respecter les plafonds de revenus en fonction de la zone géographique ;
- Occuper le logement en résidence principale dans l’année suivant l’achat.
Exemple : pour un foyer de deux personnes en zone A bis, le plafond de revenus est fixé à 54 000 € par an
(source : décret n°2024-1679).
S’il achète un logement neuf à 300 000 €, il peut bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro de 150 000 €, remboursable sans intérêts. Le reste du financement peut être couvert par un prêt immobilier classique ou un apport personnel.
À savoir : le PTZ peut être cumulé avec d’autres dispositifs d’aide comme le Prêt Accession Sociale ou le Prêt Action Logement.
Besoin d’accompagnement ? Nos conseillers sont à votre disposition pour vous guider dans votre projet d’achat immobilier neuf.
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Qu'est ce que le Bail Réel Solidaire ?
Le bail réel solidaire (BRS) est un nouveau dispositif d’accession sociale à la propriété qui permet de baisser le coût et de garantir dans le temps la vocation sociale des logements. Ce nouvel outil de mixité sociale permet à des ménages des classes moyennes de devenir propriétaires de leur résidence principale dans les zones tendues.
Comment ça marche ?
Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif juridique créé en 2017 qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti pour faire baisser le prix des logements en garantissant un effet anti-spéculatif. C’est un bail de longue durée (durée maximum de 99 ans) qui est « rechargeable » à chaque vente, c’est-à-dire qu’à chaque vente le nouvel occupant bénéficiera de la durée initiale du bail. Ainsi le bien ne perd pas de valeur, même à l’approche du terme du bail. Pour pouvoir bénéficier d’un BRS, les ménages successifs doivent respecter un plafond de ressources. Le logement reste dédié à l’accession sociale dans la durée.