Les différentes étapes d'un achat

Acheter dans le neuf, c’est bénéficier d’un logement moderne, performant et sécurisé. Voici les grandes étapes.

Les étapes de l’achat dans le neuf

Définir votre projet et votre budget

Dans un premier temps, estimez votre capacité d’emprunt avec un simulateur et auprès de votre banque. Ensuite, calculez votre apport personnel. Et enfin, définissez vos critères essentiels : localisation, surface, nombre de pièces, prestations (parking, extérieur, etc.). Bon à savoir : l'achat dans le neuf donne droit à des frais de notaire réduits et à certaines aides comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) ou le PSLA (location-accession) Consultez nos rubriques dédiées dans Votre Projet

Choisir un programme et réserver votre logement

Après avoir identifié un programme qui vous correspond, prenez contact avec le conseiller commercial et signez un contrat de réservation (VEFA si achat sur plan). Il faudra ensuite, versez un dépôt de garantie (jusqu’à 5 % du prix). Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours après réception du contrat signé.

Monter votre dossier de financement

Constituez votre dossier avec vos justificatifs de revenus, situation professionnelle et personnelle, le contrat de réservation. Mais aussi vos éventuelles aides (PTZ, prêt Action Logement…). Une fois l’offre de prêt reçue, vous devez respecter un délai légal de réflexion de 10 jours avant d’accepter.

Signer l’acte de vente chez le notaire

Lorsque le prêt est validé, vous signez l’acte authentique de vente chez le notaire. Ainsi, vous devenez officiellement propriétaire. Les appels de fonds sont échelonnés en fonction de l’avancement des travaux.

Suivre la construction et personnaliser votre logement

Durant les travaux vous êtes informé(e) de l’avancement du chantier. Vous pouvez ainsi, selon les situations, demander des travaux modificatifs acquéreur (TMA) pour personnaliser certaines finitions (revêtements, cloisons…).

Réceptionner votre logement

À la livraison, vous effectuez un état des lieux avec le promoteur. Vous pouvez bien sûr émettre des réserves si des défauts sont constatés (les garanties légales couvriront les corrections). Une fois que ceci est fait, vous recevez vos clés et entrez officiellement dans votre nouveau logement.

Préparer votre installation

Ainsi vous n'aurez plus qu'à organiser votre déménagement, ouvrir vos contrats (eau, assurance, etc.), prévoir les premières charges (copropriété, taxe foncière, etc.). Pensez à demander vitre titre de propriété une fois l'acte publié (environ 6 mois après la signature).