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Accession libre Accession à prix maîtrisé Prêt Social Location Accession (PSLA) Bail réel et solidaire (BRS)Acheter dans le neuf
Pourquoi choisir l'immobilier neuf Les différentes étapes d’un achat Nos conseilsAcheter dans le neuf, c’est bénéficier d’un logement moderne, performant et sécurisé. Voici les grandes étapes.
01
Dans un premier temps, estimez votre capacité d’emprunt avec un simulateur et auprès de votre banque. Ensuite, calculez votre apport personnel. Et enfin, définissez vos critères essentiels : localisation, surface, nombre de pièces, prestations (parking, extérieur, etc.). Bon à savoir : l'achat dans le neuf donne droit à des frais de notaire réduits et à certaines aides comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) ou le PSLA (location-accession) Consultez nos rubriques dédiées dans Votre Projet
02
Après avoir identifié un programme qui vous correspond, prenez contact avec le conseiller commercial et signez un contrat de réservation (VEFA si achat sur plan). Il faudra ensuite, versez un dépôt de garantie (jusqu’à 5 % du prix). Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours après réception du contrat signé.
03
Constituez votre dossier avec vos justificatifs de revenus, situation professionnelle et personnelle, le contrat de réservation. Mais aussi vos éventuelles aides (PTZ, prêt Action Logement…). Une fois l’offre de prêt reçue, vous devez respecter un délai légal de réflexion de 10 jours avant d’accepter.
04
Lorsque le prêt est validé, vous signez l’acte authentique de vente chez le notaire. Ainsi, vous devenez officiellement propriétaire. Les appels de fonds sont échelonnés en fonction de l’avancement des travaux.
05
Durant les travaux vous êtes informé(e) de l’avancement du chantier. Vous pouvez ainsi, selon les situations, demander des travaux modificatifs acquéreur (TMA) pour personnaliser certaines finitions (revêtements, cloisons…).
06
À la livraison, vous effectuez un état des lieux avec le promoteur. Vous pouvez bien sûr émettre des réserves si des défauts sont constatés (les garanties légales couvriront les corrections). Une fois que ceci est fait, vous recevez vos clés et entrez officiellement dans votre nouveau logement.
Ainsi vous n'aurez plus qu'à organiser votre déménagement, ouvrir vos contrats (eau, assurance, etc.), prévoir les premières charges (copropriété, taxe foncière, etc.). Pensez à demander vitre titre de propriété une fois l'acte publié (environ 6 mois après la signature).
Nous sommes là pour vous
Pour toute question ou demande, n'hésitez pas à nous contacter directement, nous vous répondrons dans les plus brefs délais
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Cette simulation n’a aucune valeur contractuelle, en ce sens, elle n’est pas constitutive d’une offre et n’engage aucune des parties. Nous vous conseillons de vous rapprocher d’un professionnel afin de réaliser un plan de financement détaillé.
Qu'est ce que le Bail Réel Solidaire ?
Le bail réel solidaire (BRS) est un nouveau dispositif d’accession sociale à la propriété qui permet de baisser le coût et de garantir dans le temps la vocation sociale des logements. Ce nouvel outil de mixité sociale permet à des ménages des classes moyennes de devenir propriétaires de leur résidence principale dans les zones tendues.
Comment ça marche ?
Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif juridique créé en 2017 qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti pour faire baisser le prix des logements en garantissant un effet anti-spéculatif. C’est un bail de longue durée (durée maximum de 99 ans) qui est « rechargeable » à chaque vente, c’est-à-dire qu’à chaque vente le nouvel occupant bénéficiera de la durée initiale du bail. Ainsi le bien ne perd pas de valeur, même à l’approche du terme du bail. Pour pouvoir bénéficier d’un BRS, les ménages successifs doivent respecter un plafond de ressources. Le logement reste dédié à l’accession sociale dans la durée.